В Новосибирске изменились условия льготной ипотеки для индивидуального жилищного строительства

С 1 февраля 2026 года в Новосибирской области вступили в силу новые правила предоставления льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ключевые изменения затронули семейную, IT-ипотеку и сельскую ипотеку, а также ужесточили порядок оформления кредитов.

Главные изменения

Теперь новосибирцы могут оформить только одну льготную ипотеку на семью. Это правило распространяется на все основные льготные программы — семейную, сельскую и IT-ипотеку. Строительство дома по льготной программе возможно только через эскроу-счет, а покупка участка и строительство обойдутся дорого: например, для заключения договоров на участок и подряд, потребуется внести 20% по каждому из них, а совокупный первоначальный взнос может составить около 1,8 миллиона рублей.

Семейная ипотека

Процент по семейной ипотеке на ИЖС составляет 6% при условии страхования жизни. Лимит кредита определён в 6 миллионов рублей, сверхлимит (6,3–15 миллионов) облагается более высокой средней ставкой — до 16,2%. С 1 февраля супруги обязаны выступать созаемщиками, а для подтверждения права на льготную ипотеку обязательно предоставление документов, подтверждающих совместную регистрацию ребёнка с родителями. Если супруги развелись, использовать льготу с одним и тем же ребёнком получится лишь раз для одного из родителей, но если детей двое, оба родителя могут оформить ипотеку по отдельности.

IT-ипотека

Ставка по IT-ипотеке составляет 6%, максимальная сумма кредита — 9 миллионов рублей. Для превышения лимита действует повышенная процентная ставка — до 14,9%.

Сельская ипотека

Оформить сельскую ипотеку теперь могут только участники СВО, их супруги или вдовы, а также работники агропромышленного комплекса, медицинских, образовательных и социальных учреждений на территории сельских населенных пунктов. Требования к стажу: не менее 4 месяцев на последнем месте работы и общий стаж — не менее года. Максимальный срок кредита — 25 лет, сумма — до 6 миллионов рублей под ставку 3%. Супруги имеют право оформить по отдельному кредиту каждый, если соответствуют критериям.

Уточняется, что, например, вдова участника СВО не может вступить в новый брак в течение пяти лет, иначе потеряет льготную ставку. Если занятый работник увольняется, ставка по кредиту возрастает.

Реакция рынка

Участники строительного рынка, представители банков и девелоперы отмечают, что условия изменений заметно усложнили возможность воспользоваться льготными программами. Высокие цены на земельные участки и строительство делают первоначальный взнос неподъёмным для большинства семей, а ежемесячные платежи могут превышать 200 тысяч рублей.

В настоящее время нет специализированной льготной ипотечной программы, которая бы учитывала особенности и стоимость ИЖС. Эксперты рынка строительных услуг подчеркивают, что в действующих условиях ипотека для ИЖС становится недоступной для многих граждан, а спрос на частные дома ограничивается возможностями покупателей оплатить значительный первоначальный взнос.

Некоторые застройщики выразили обеспокоенность тем, что льготные кредиты на строительство индивидуальных домов невозможно оформить по аналогии с многоквартирными новостройками на этапе строительства.

В то же время представители банков опровергли возможность скорого появления отдельной специализированной программы для ИЖС, отметив, что пока заемщики могут лишь приобретать готовые дома или оформлять кредит на строительство под существующее обеспечение.

Перспективы развития

Строительное сообщество Новосибирска продолжает настаивать на необходимости запуска специализированных программ для поддержки покупателей ИЖС и увеличения максимальной суммы кредита. По оценке экспертов, нынешние условия недостаточны для развития рынка индивидуального жилищного строительства в регионе.

При этом региональные власти намерены поддерживать строительство коттеджных поселков по комплексным программам развития территорий. Девелоперы также отмечают рост трудностей в реализации таких проектов в условиях новых правил и повышенного финансового бремени.

Пока в отрасли не ожидают смягчения требований и расширения поддержки ИЖС. Участники рынка призывают к диалогу с государственными органами для поиска решений, которые позволили бы большему числу граждан обзавестись собственным домом на льготных условиях.