Крупные застройщики сталкиваются с угрозой выплат: более 100 млрд рублей неустоек грозят отрасли

В этом году российский строительный рынок оказался на пороге масштабных финансовых потрясений: по оценкам экспертов, к концу года застройщикам предстоит выплатить более 100 миллиардов рублей неустоек за задержки сдачи объектов. Причиной стали истекающие в декабре сроки действия моратория на оплату штрафов и компенсаций покупателям жилой недвижимости, введенного в годы пандемии и несколько раз продлевавшегося для поддержки отрасли.

Письмо о поддержке от "Самолета": тревожный сигнал для рынка

О проблемах крупнейших застройщиков заговорили всерьез после недавнего обращения руководства группы "Самолет" к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой о государственной поддержке в размере 50 млрд рублей. Компания также предложила выделить государству блокпакет акций с правом обратного выкупа и поискать альтернативные источники финансирования еще на 10 млрд рублей. Эксперты подчеркивают, что "Самолет" лидирует по объему просроченных объектов – на 1,2 млн квадратных метров жилья сроки сдачи были перенесены.

История моратория на взыскание неустоек

Впервые мораторий на начисление пеней и штрафов за задержку сдачи домов был введен весной 2020 года как антикризисная мера в условиях пандемии. С тех пор он неоднократно продлевался, но в конце 2025 года президент России Владимир Путин поставил точку в дискуссии, заявив, что дополнительные отсрочки недопустимы и отрасли нужно возвращаться к системе ответственности за невыполнение обязательств перед покупателями квартир. "Ключи надо отдавать новоселам вовремя, трудности строителей не стоит решать за счет них", — отметил президент на совещании с правительством.

Теперь выплаты по всем накопленным долгам должны начаться с 2026 года. Более того, если ранее размер неустойки рассчитывался по заниженной ставке 7,5%, то теперь он вновь привязан к ключевой ставке ЦБ, что существенно повышает сумму возможных выплат для застройщиков.

Потенциал массовых банкротств

По экспертным оценкам, в судах уже удовлетворены тысячи исков дольщиков, еще столько же находятся на рассмотрении. Общий объем присужденных, но пока не выплаченных неустоек, по данным участников отрасли, превышает 100 млрд рублей. При этом новые решения суда, вынесенные после 1 января 2026 года, должны будут исполняться незамедлительно, и сумма потенциальных выплат продолжит расти.

Участники рынка предупреждают: немедленное начало выплат угрожает массовыми банкротствами девелоперских компаний и может привести к волне замороженных стройплощадок и увеличению числа долгостроев. Пока ситуация остается неустойчивой, а договоренности об отсрочках лишь временно сдерживают кризис.

Статистика задержек в отрасли

По данным Единого ресурса застройщиков на 1 февраля 2026 года, из 121 млн кв. м строящегося по стране жилья задержки сдачи отмечены на 15,4 млн кв. м. Это означает, что свыше 315 тысяч покупателей вынуждены ожидать завершения строительства своих квартир дольше, чем планировалось. В числе лидеров по объему просрочек значится "Самолет", совокупные долги которого превысили 950 млрд рублей при выручке 339 млрд рублей за последний год.

Причины возникновения просрочек

В числе основных причин задержек девелоперы называют рост цен на строительные материалы, ужесточение регуляторных требований, технологические ограничения и острый дефицит квалифицированных кадров. Кроме того, особенности проектного финансирования с использованием эскроу-счетов зачастую вынуждают строительные компании откладывать получение кредитных средств из-за высоких процентных ставок по банковским займам.

Коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова акцентирует внимание на остром дефиците подрядчиков для выполнения определенных видов работ, а президент ГК "Эталон" Михаил Бузулуцкий связывает часть переносов с необходимостью соответствовать обновляющимся стандартам в строительстве и сложностями технологического перехода.

Юридические тонкости и интересы покупателей

Застройщики часто стараются защитить себя от рисков долговыми обязательствами и предлагают покупателям квартир подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков, мотивируя это объективными трудностями и угрозой банкротства. При этом расторжение договоров особенно болезненно для ипотечных заемщиков, уже выплативших значительные суммы процентов. Аналитики указывают: во многих случаях суды снижают размер неустоек, если их сумма кажется "явно несоразмерной" стоимости жилья.

Стабильность крупных игроков на рынке

В числе компаний, демонстрирующих минимальные объемы просрочек, выделяются "Группа ЛСР", Setl Group, ССК и "ЮгСтройИнвест". Эксперты подчеркивают, что для сохранения устойчивости строительной отрасли необходимы как системные меры поддержки, так и повышение прозрачности и ответственности всех участников рынка. Вопрос баланса интересов между дольщиками и девелоперами остается в центре внимания — и предстоящий год может стать серьезным испытанием для всей федеральной строительной отрасли.

Материал подготовлен на основании анализа ситуации на строительном рынке РФ и комментариев ключевых участников отрасли.